Rzecznik prezydenta odpowiada na pytania w sprawie działki TVP

Antoni Pawlak, rzecznik Prezydenta Miasta Gdańska przesłał odpowiedzi na zadane przez nas pytania odnośnie działki TVP, do której miasto miało prawo pierwokupu, ale z niego nie skorzystał.

- Czy prezydent Miasta Paweł Adamowicz planował skorzystanie z prawa pierwokupu nieruchomości?
- Prezydent Miasta Gdańska nie wszczynał żadnego postępowania celem ustalenia wartości gruntu położonego w Gdańsku u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej. Należy w tym miejscu poinformować, że  grunt o który Pan pyta nie jest dzierżawiony przez TVP SA i nie jest własnością Gminy Miasta Gdańska. Opisana nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka o nr 223/8, obr. nr 6 dla której Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą KW nr GD1G/00079735/8 w której jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa, zaś jako użytkownik wieczysty do dnia 31 grudnia 2092 r. wpisana jest „TELEWIZJA POLSKA” Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie.

- Czy UMG sporządził operat szacunkowy wartości nieruchomości (taki dokument urzędowy dałby podstawy do dalszego działania w oparciu o opinie rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości - dop. redakcja)?
- Prawo pierwokupu może wynikać z ustawy albo z czynności prawnej. Uregulowane w art.109-111 ustawy o gospodarce nieruchomościami prawo pierwokupu stanowi przypadek ustawowego prawa pierwokupu. Prawo pierwokupu nieruchomości wiąże się z przyznaniem przywileju pierwszeństwa zakupu, ale w sytuacji, w której dotychczasowy właściciel (użytkownik wieczysty) zawarł już umowę sprzedaży. Sprzedający zawiera umowę pod warunkiem, że uprawniony z prawa pierwokupu tego prawa nie wykona. Wykonanie prawa pierwokupu stanowi jednostronną czynność prawną o charakterze prawokształtującym, w wyniku której dochodzi do skutku umowa o treści tożsamej (z wyłączeniem warunku dotyczącego prawa pierwokupu) z umową zawartą między zobowiązującym a kupującym. Umowa warunkowa sprzedaży została przesłana do prezydenta w dniu 23 września 2013 r. Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania. Prezydent Miasta Gdańska nie skorzysta z prawa pierwokupu na podstawie dokonanej oceny prawidłowego gospodarowania nieruchomościami i zgodności z zasadami współżycia społecznego.
Należy również wyjaśnić, że prawo pierwokupu nie może być warunkowane w celu szykany stron warunkowej umowy sprzedaży.

Antoni Pawlak
Rzecznik Prezydenta Miasta Gdańska