Ankieta w PSL - dalej od Hołowni? » Władze PSL rozesłały do wszystkich członków partii ankietę zawierająca kilkadziesiąt pytań dotyczący... Prezes Trybunału Konstytucyjnego oskarża rządzących o zamach stanu! Sk... » Prezes Trybunału Konstytucyjnego Bogdan Święczkowski na konferencji prasowej poinformował o tym, że ... Przywitać von der Leyen w Gdańsku - Solidarność zaprasza » 7 lutego w godz. 11-15 przed wejściem do ECS w Gdańsku NSZZ „Solidarność” organizuje protest przeciw... Most Siennicki naruszy przyczółki gdańskiej władzy? » Radni gdańskiej opozycji z Prawa i Sprawiedliwości skierowali doniesienie do Prokuratury Okręgowej w... Azyl gdańskiej władzy - parkowanie w centrum za friko » Blisko 7 godzin debatowali radni Gdańska i przedstawiciele miejskiej administracji podczas ostatniej... Zmarł Longin Mażewski » Nie żyje Longin Mażewski (68.l), w latach 1994-98 wiceprezydent Gdańska ds. finansowych w zarządzie ... Kotula z premedytacją kłamała o swoim wykształceniu? Informacje do Kan... » "Ministra" Katarzyna Kotula (Lewica) tłumaczy się, że poprawiła już błędne informacje na temat tytuł... List otwarty do radnych: dziś ul. Kaczyńskiego, jutro Adamowicza » Szanowni Państwo, Radni Miasta Gdańska,zwracam się do Państwa w związku z trwającymi od 10.01.2025 k... W Brukseli Jaki dewastuje politykę Tuska » W Parlamencie Europejskim trwa burzliwa debata po prezentacji programu polskiej prezydencji w Unii E... 85. rocznica zbrodni pomorskiej » Leśna przecinka prowadząca do tego miejsca zawsze wywołuje podobne wrażenie: ponury, złowrogi, ciemn...
Reklama
Azyl gdańskiej władzy - parkowanie w centrum za friko
sobota, 01 lutego 2025 09:34
Azyl gdańskiej władzy - parkowanie w centrum za friko
Blisko 7 godzin debatowali radni Gdańska i przedstawiciele miejskiej
Nowy Rok z futbolem - po raz 46. na AWFiS
środa, 01 stycznia 2025 19:21
Nowy Rok z futbolem - po raz 46. na AWFiS
Po raz 46. pracownicy oliwskiej Akademii Wychowania Fizycznego i
Transferowa ofensywa w Lechii trwa
piątek, 21 czerwca 2024 15:31
Transferowa ofensywa w Lechii trwa
Już tylko miesiąc został do inauguracji Ekstraklasy w
Terminarz PKO Ekstraklasy 2024/2025
czwartek, 06 czerwca 2024 13:56
Terminarz PKO Ekstraklasy 2024/2025
Inauguracja nowego sezonu PKO Ekstraklasy odbędzie się w piątek 19

Galeria Sztuki Gdańskiej

Gdańscy malarze w okowach NSDAP
sobota, 09 listopada 2024 19:13
Gdańscy malarze w okowach NSDAP
Jednym tchem mogę wymienić przynajmniej kilku malarzy XIX-wiecznego

Sport w szkole

Rozdano medale w wioślarstwie halowym
sobota, 30 marca 2024 16:46
Rozdano medale w wioślarstwie halowym
22 marca w hali sportowej Szkoły Podstawowej 94 po raz kolejny

"Gdańska" w antrakcie

Charlie zmienia się w kurczaka
środa, 05 czerwca 2024 13:24
Charlie zmienia się w kurczaka
Od niedawna w Polsce uczniowie nie muszą odrabiać prac domowych.
Powstaniec z Gdyni
piątek, 05 stycznia 2024 16:35
Powstaniec z Gdyni
„Powstaniec 1863”- to długo oczekiwany film o wielkim bohaterze

Muzeum Stutthof w Sztutowie

2076 dni obozu pod Gdańskiem
piątek, 16 września 2022 18:15
2076 dni obozu pod Gdańskiem
Obóz koncentracyjny Stutthof wyzwoliły wojska III Frontu

Foto "Kwiatki"

Zimowe oblicza Trójmiasta
sobota, 13 lutego 2021 11:08
Zimowe oblicza Trójmiasta
Zimowe oblicze Trójmiasta w obiektywie Roberta
Zapomniany cmentarz, tajemnicze zgony pacjentów
sobota, 28 grudnia 2024 17:15
Zapomniany cmentarz, tajemnicze zgony pacjentów
Spacerując lasami okalającymi Wejherowo, w okolicy ulicy Jana III
Spotkali się, by oszacować możliwości założenia muzeum
poniedziałek, 10 kwietnia 2017 18:04
Spotkali się, by oszacować możliwości założenia muzeum
Fundacja „Mater Dei”, ta sama dzięki której w dużej mierze

Dlaczego nie głosuję na Tuska

środa, 04 października 2023 12:35
Już dni dzielą nas od kolejnych wyborów. Niektórzy twierdzą, że

Wyścig centrów handlowych

Ocena użytkowników: / 4
SłabyŚwietny 
czwartek, 20 lutego 2014 21:20

Podczas Property Forum Trójmiasto  pod lupę wzięto rynek centrów handlowych. Jako eksperci wypowiadali się Leszek Sikora, dyrektor Zarządzający ECE Projektmanagement Polska, Jan Szczygielski, pełnomocnik inwestora w Centrum Hevelius, Ronan Martin, wiceprezes Carrefour Polska oraz Maciej Kiełbicki, dyrektor zarządzający Mayland Real Estate. Dyskusja dotyczyła nasycenia rynku nowoczesną powierzchnią handlową, budowy nowych obiektów oraz modernizacja już istniejących.



Trójmiasto budując nowe centra handlowe rozpoczęło wyścig i obecnie dogania m. in. Wrocław czy Poznań - liderów miejskich na rynku handlowym. Najpierw powstały mniejsze obiekty, pokroju Madison lub Manhattan, po czym kolej przyszła na Galerię Bałtycką i Centrum Riviera. Zapowiada się powstanie jeszcze jednego centrum o powierzchni gdyńskiego kolosa, rozbudowa powierzchni najmu o kolejne 16 tys. m2 (Galeria Bałtycka) oraz otwarcie Galerii Metropolia Browar, wznoszonej przy peronie we Wrzeszczu. Zmian należy oczekiwać również w Centrum Morena, które zostanie wzbogacone o klub fitness i kino.

Budować czy modernizować?
- Jeżeli znajdziemy najemcę, który zechce podpisać z nami umowę na 10 lat to centrum wybudujemy nawet na Księżycu - z uśmiechem powiedział Leszek Sikora.

Podjęcie decyzji o realizacji nowego projektu jest ryzykowne. Po pierwsze większość atrakcyjnych lokalizacji przejęli inni developerzy i to nawet kilka lat temu. Sukces przyniesie taka przestrzeń, która będzie zachęcała do zakupu poprzez swoją atrakcyjność i położenie, dlatego budowanie centrum na obrzeżach miasta może nie przynieść zakładanego efektu.

Po drugie ciężko jest znaleźć odpowiednich najemców, pomimo obszernego rynku lokalnego. Obok małych firm istnieje 350 najemców kluczowych, z czego sama Galeria Bałtycka planuje zawrzeć umowę z 270. Poza tym osoby zainteresowane współpracą często żądają dopłat do sklepów (w konsekwencji czynsz jest bardzo niski lub w ogóle zostaje się z niego zwolnionym) oraz zmian w klauzuli dotyczącej możliwości "wyjścia" po 3 latach. To decyduje o tym, czy inwestycja jest możliwa i opłacalna.

Inaczej przedstawia się sytuacja w wypadku rozbudowy lub modernizacji centrów istniejących, choćby z uwagi na przyzwyczajenia klientów i nabytego już zaufania do marki, miejsca. Większy efekt przyniesie powiększenie powierzchni najmu i wprowadzenie dodatkowych usług. Taką politykę prowadzi m. in. Carrefour Polska.

-  Główną siłą napędową jest hipermarket, natomiast jeżeli chodzi o nasz projekt to mamy wyższość nad innymi. Jesteśmy obecni na rynku 10 lat, więc najemcy znają nasze wyniki i wiedzą, czego mogą się spodziewać - poinformował Ronan Martin.

Dodajmy, że w Centrum Morena powstanie kino oraz centrum fitness. Prace mają się zakończyć na początku 2016 roku.

Podobną politykę prowadzi ECE Projektmanagement Polska, która postanowiła poszerzyć powierzchnię handlową Galerii Bałtyckiej o kolejne 16 tys m2.


alt

Madison był jednym z pierwszych centr handlowych


Centrum obok centrum?
We Wrzeszczu powstaje kolejne centrum handlowe - Metropolia Browar. Wiązało się to z przebudową peronu (będzie możliwość bezpośredniego wejścia do obiektu), modernizacją infrastruktury wodnej przebiegającej pod centrum oraz remontem dróg dojazdowych. Co ciekawe, na poziomie -1 został wmontowany zbiornik retencyjny, a na tzw. drodze czerwonej swoje przeznaczenie znajdzie parking tymczasowy (firma może korzystać z tego terenu do 2037 roku).

Obiekt handlowy można określić "sąsiadującą konkurencją" dla Galerii Bałtyckiej.
- Budowa jednego centrum obok drugiego.. Duży znak zapytanie - wyraził swoją opinię  Maciej Kiełbicki.

Inwestorzy wykazali się pomysłowością i uwzględnili w projekcie usługi, których Bałtycka nie ma - kino oraz hotel (operator jeszcze nie znany). 
- Przystępując do realizacji przedsięwzięcia należy być pewnym, że damy radę to zrealizować, mając za plecami sąsiada. Mieliśmy dwie opcje, pozostawić teren albo wybudować na nim centrum - zapewniał  Jan Szczygielski. - Był tam Browar, więc będziemy też produkować własne piweńko - dodał.

Galerii coraz więcej, a co z popytem?
Zasobnych klientów przybywa, a dodatkowo wzmaga się turystyka handlowa. Choć wzrost jest powolny to Gdańsk umiejscawia się za takimi miastami jak Wrocław i Poznań, co świadczy o dobrym wskaźniku na rynku klienta.

Żaneta Stasiowska

Related news items:
Newer news items:
Older news items:
 

Dodaj komentarz


Kod antysapmowy
Odśwież