Szadółki – niewygodne sąsiedztwo?

O wysypisku śmieci na Szadółkach, a przed wszystkim o wytwarzanym przez niego "zapachu" napisano już dużo. Czy jest to niewygodne sąsiedztwo?

Jak daleko sięga fetor z wysypiska śmieci w Gdańsku Szadółkach?
- Trudno ocenić. Dla niektórych jest on uciążliwy, a dla innych nie. Najbardziej odczuwają go mieszkańcy Kowal w okolicach ulicy Jabłoniowej oraz między innymi sklepu Fashion House - przyznaje w rozmowie z nami Dariusz Dufke, po. naczelnika Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska. - Jednak wskaźnik natężenia zależy od wielu czynników między innymi wrażliwości ludzi, warunków meteorologicznych, prac wykonywanych przez pracowników zakładu na jego terenie. Najdalej zapach było czuć przy Trakcie Świętego Wojciecha, jednak wynikało to z awarii i są to jedynie sytuacje sporadyczne. Czasami mieszkańcy zgłaszali, że fetor dosięga do Gdyni, ale w moim przekonaniu są to opinie grubo przesadzone - podkreśla pan Dariusz.

Składowisko odpadów komunalnych, ze względu na charakter prowadzonej działalności oraz rodzaj przyjmowanych odpadów może być źródłem okresowej uciążliwości odorowej.  Pan Dariusz wyjaśnia również, że głównym źródłem odorantów na składowisku jest gaz wysypiskowy, powstający w wyniku rozkładu odpadów komunalnych a w zasadzie materii organicznej zawartej w składowanych odpadach.

- Współczesne technologie składowania odpadów powodują duże ich zagęszczenie i stworzenie warunków beztlenowych, które ukierunkowują przebieg reakcji biochemicznych z wytworzeniem metanu, jednego z produktów procesów stabilizowania odpadów. Poza metanem, w gazach wysypiskowych występuje dwutlenek węgla i azot a w niewielkich ilościach inne gazy. Należy ponadto zwrócić uwagę, że obowiązujące przepisy ochrony środowiska nie dają podstaw prawnych do oceny skali odorowości mającej miejsce w rejonie oddziaływania składowiska - dodaje Dufke. - Jeżeli chodzi o ograniczanie bezspornej uciążliwość odorowej towarzyszącej składowiskom odpadów, ponieważ w prawie polskim dotychczas nie zostały określone normy dotyczące odorów, WIOŚ nie ma delegacji prawnych do nakładania obowiązków ograniczających tą uciążliwość.
W tej sytuacji działania, w celu ograniczenia uciążliwości odorowej, które może podejmować Inspekcja Ochrony Środowiska ograniczają się do sprawdzenia i wyegzekwowania prawidłowości funkcjonowania instalacji oraz wystarczalności wprowadzonych zabezpieczeń. Badane przez akredytowane laboratoria, substancje charakterystyczne dla tego typu działalności, mogące powodować uciążliwości zapachowe (amoniak, siarkowodór, merkaptany), nie przekraczają, wartości odniesienia określonych w Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 5 grudnia 2002 roku w sprawie poziomów odniesienia niektórych substancji w powietrzu, a nawet znajdują się poniżej progów oznaczalności.

Czy deweloperzy informują o  wysypiskach śmieci na Szadółkach swoich klientów? Stosują w związku z tym dodatkowe rabaty?

Osiedla Eurostyl - Nowy Horyzont, jak i Osiedle Cytrusowe - nie sąsiadują bezpośrednio z dzielnicą Szadółki. Nowy Horyzont sąsiaduje z Łostowicami i Kowalami, podobnie Osiedle Cytrusowe, i ten element lokalizacji wynika z map umieszczanych w folderze. Warto podkreślić, że poza folderem, który zawiera bardzo ogóle treści, klient otrzymuje także prospekt informacyjny, w którym deweloper ma obowiązek poinformować o planowanych inwestycjach (co do których informacje są dostępne publicznie) w promieniu 1 km od budowanego osiedla. W prospekcie nie ma informacji o Zakładzie Utylizacyjnym Szadółki, ponieważ po pierwsze jest to istniejąca, a nie planowana, inwestycja, po drugie -€“ jest on oddalony więcej niż 1 km (około 4 km) od osiedli  Eurostyl. Wydaje się, że ustawodawca uznał, że istotne jest poinformowanie klientów o planowanych inwestycjach, co do których klient może nie mieć wiedzy, natomiast uznał, że o tych, które istnieją, klient wie, bo samodzielnie się dowiaduje, np. zwiedzając okolice inwestycji. Zresztą praktyka pokazuje, że tak właśnie jest -€“ osoby, które są zainteresowane zakupem mieszkania w danej lokalizacji, objeżdżają okolice i zwracają uwagę na to, czy nie ma w pobliżu źródeł hałasu, np. uczęszczanej ulicy, warsztatu samochodowego etc. Klienci mają oczywiście świadomość, że kilka kilometrów od osiedli znajduje się wysypisko śmieci i podczas spotkań pytają przedstawicieli Eurostyl o ew. uciążliwości z tym związane. Dowiadują się, że w miejscu, gdzie budowane są Nowy Horyzont i Osiedle Cytrusowe, problem nieprzyjemnego zapachu występuje sporadycznie - ma to związek z położeniem (obie inwestycje powstają w pewnym oddaleniu) oraz kierunkiem wiatru -€“ osiedla zlokalizowane są na południowy-zachód od wysypiska, a w Polsce przeważają wiatry zachodnie lub wschodnie, dzięki czemu ten problem jest minimalny.

Dodatkowych rabatów związanych z oddalonym o kilka kilometrów wysypiskiem Eurostyl nie oferujemy. Tego rodzaju rabatów się nie praktykuje -€“ po prostu mieszkanie w lepszej lokalizacji, np. 150 metrów od Zatoki Gdańskiej, jest droższe, co nie oznacza, że na mieszkanie oddalone 15 km od Zatoki deweloper udzieli rabatu za jej brak, tylko po prostu cena tego mieszkania jest zdecydowanie niższa. Klienci wiedzą, że cena mieszkania zależy w dużej mierze od lokalizacji i nie oczekują po przyjściu do biura sprzedaży inwestycji na obrzeżach miasta, że otrzymają rabat za to właśnie, że mieszkanie jest na obrzeżach, są świadomi zarówno korzyści, które wynikają z takiej lokalizacji, jak i z mankamentów. Wybierają mieszkanie, zważając na potrzeby swoje i swojej rodziny oraz możliwości finansowe.

- Lokalizacja osiedla Jabłoniowa jest jednym z atutów tej inwestycji, jest ono również bardzo dobrze skomunikowane. Do centrum Gdańska jest 6 km a do obwodnicy 3 km. Osiedle znajduje się na Jasieniu i jest wystarczająco oddalone od Szadólek – poinformował nas Rafał Zdebski, Dyrektor handlowy Inpro SA.
PD, GG