"Wejście w historię": Medal Sprawiedliwy wśród Narodów Świata, przyzna... » W Muzeum II Wojny Światowej w Gdańsku podczas pierwszej w 2024 roku odsłony cyklu "Wejście w histori... Konkurs wokalnych talentów przedszkolaków » 13 przedszkolaków wzięło udział w Międzyprzedszkolnym konkursie piosenki "Śpiewam, bo lubię".Organiz... Tomasz Rakowski: Gdańsk nie ma gospodarza » O „układzie gdańskim” zmianach w polityce mieszkalnej i inwestycjach drogowych, również tych bardzo ... Mariusz Hoffman – „Plakat malowany poezją” » „Gdańska Galeria Sztuki” … „Gazety Gdańskiej” zaprasza do galerii „W zaułku” na kolejną prezentację ... VIII Międzyszkolny Turniej Logopedyczny Szumiące Zabawy » Po raz ósmy Pomorska Biblioteka Pedagogiczna w Gdańsku oraz Szkoła Podstawowa nr 49 w Gdańsku zorgan... Matysiak i Milewski w Telewizji Republika » W czwartek, 21 marca, o 19:30 gośćmi Danuty Holeckiej będą posłanka Paulina Matysiak z Nowej Lewicy ... Szóstka Szostaka - program KWW Kocham Gdańsk » KWW Kocham Gdańsk przedstawił swój program - "szóstkę Szostaka".Przedstawione postulaty zostały opra... Goście Katarzyny Gójskiej: Tarczyński, Kanthak, Witkowski, Ćwik » W środę o 20:00 gośćmi redaktor Katarzyny Gójskiej w programie "W PUNKT" będą: Dominik Tarczyński, e... Grzywna dla wójta Szemudu - kiedy zapłaci nauczycielom? » Kompromitacja minister B. Nowackiej i wójta Szemudu R. Kalkowskiego. Szefowa MEN gawędziła w lutym o... Michał Urbaniak: Nie będę dzielił Gdańszczan » Rozmowa z Michałem Urbaniakiem, kandydatem na prezydenta Gdańska.- Dlaczego chce Pan powalczyć o fot...
Tomasz Rakowski: Gdańsk nie ma gospodarza
wtorek, 26 marca 2024 15:12
Tomasz Rakowski: Gdańsk nie ma gospodarza
O „układzie gdańskim” zmianach w polityce mieszkalnej i
AP Orlen odczarowała Polsat Plus Arenę
sobota, 23 marca 2024 19:43
AP Orlen odczarowała Polsat Plus Arenę
Do pięciu razy sztuka. Dopiero w piątym meczu piłkarki AP Orlen
Samodzielna Lechia, zadyszka Jaguara
sobota, 23 marca 2024 08:12
Samodzielna Lechia, zadyszka Jaguara
I LIGA FORTUNA
Dwójka trójmiejskich liderów nadal
Lechia rozbiła outsidera po przerwie
piątek, 15 marca 2024 19:17
Lechia rozbiła outsidera po przerwie
Lider pewnie ograł ostatnią drużynę w tabeli. Lechia bez

Galeria Sztuki Gdańskiej

Estera Karp w Polsce, w Skierniewicach
poniedziałek, 18 marca 2024 19:14
Estera Karp w Polsce, w Skierniewicach
Przejechałem pół Polski, ale warto było. Tak dobrej wystawy dawno

Sport w szkole

Ostatni akcent w piłce ręcznej
niedziela, 24 marca 2024 18:36
Ostatni akcent w piłce ręcznej
Ostatnim akcentem rywalizacji w piłce ręcznej, rozgrywanej w ramach

"Gdańska" w antrakcie

Nagrody teatralne rozdane
środa, 27 marca 2024 14:20
Nagrody teatralne rozdane
Z okazji Międzynarodowego Dnia Teatru rozdano jak co roku nagrody
Powstaniec z Gdyni
piątek, 05 stycznia 2024 16:35
Powstaniec z Gdyni
„Powstaniec 1863”- to długo oczekiwany film o wielkim bohaterze

Muzeum Stutthof w Sztutowie

2076 dni obozu pod Gdańskiem
piątek, 16 września 2022 18:15
2076 dni obozu pod Gdańskiem
Obóz koncentracyjny Stutthof wyzwoliły wojska III Frontu

Foto "Kwiatki"

Zimowe oblicza Trójmiasta
sobota, 13 lutego 2021 11:08
Zimowe oblicza Trójmiasta
Zimowe oblicze Trójmiasta w obiektywie Roberta
Premier: Bogate Pomorze to bogata Polska
poniedziałek, 24 lipca 2023 10:43
Premier: Bogate Pomorze to bogata Polska
To było pierwsze tego typu wydarzenie w regionie. W Wejherowie
Spotkali się, by oszacować możliwości założenia muzeum
poniedziałek, 10 kwietnia 2017 18:04
Spotkali się, by oszacować możliwości założenia muzeum
Fundacja „Mater Dei”, ta sama dzięki której w dużej mierze

Dlaczego nie głosuję na Tuska

środa, 04 października 2023 12:35
Już dni dzielą nas od kolejnych wyborów. Niektórzy twierdzą, że

Tomasz Nowak: Remont domu, a jego przebudowa

Ocena użytkowników: / 5
SłabyŚwietny 
wtorek, 11 listopada 2014 17:06

altPrzedstawimy problemy dotyczące zagadnień prawa budowlanego a mianowicie kwestii - czym różni się remont domu od jego przebudowy?


Na pierwszy rzut oka, wydawać by się mogło że to żadna różnica. Przy czym z punktu widzenia przepisów prawa budowlanego różnica pomiędzy remontem domu a jego przebudową jest zasadnicza. Ponieważ na wykonie remontu zgodnie z art. 29 ust.2 pkt. 1 w zw. z art. 30 ust.1 pkt.2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. –Prawo budowlane  ( tj. Dz. U z dnia 2010 r. Nr 243 poz.1623 ze zm.) zwaną dalej prawo budowlane, wystarczające jest zgłoszenie właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej (zazwyczaj do starosty).  Natomiast przebudowa budynku wymaga wydania co do zasady pozwolenia na budowę zgodnie z art.28 ust.1 ustawy  prawo budowlane. Jedyne wyłączenia które ustawodawca przewidział w art. 29 ustawy prawo budowlane wymagają zgłoszenia jest to m.in. przebudowa sieci elektromagnetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych, dróg, torów i urządzeń kolejowych. Często zdarza się, że inwestorzy - remont domu -nieprawidłowo kwalifikują  jako roboty polegające na przebudowie albo roboty które polegając na przykład na dobudowaniu do budynku ganku czy schodów a więc są niewątpliwie rozbudową również są błędnie kwalifikowane jako remont.


Przyjrzyjmy się zatem definicjom remontu i przebudowy zapisany w prawie budowanym. Tak więc czym według prawa budowlanego jest remont domu, a czym jest przebudowa budynku?


Zgodnie z treścią art.3  pkt.8 ustawy prawo budowlane przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Remontem mogą być np. prace związane z wymianą pokrycia dachu, instalacji czy kotła. Jak już wyżej wspomniano remont obiektów budowlanych wymaga zgłoszenia robót. Nie dotyczy to jednak obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Zgodnie a art. 39 ust.1 ustawy prawo budowlane, prowadzenie robót budowlanych w do rejestru zbytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków wymaga, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, uzyskania pozwolenia na prowadzenie tych robót, wydanego przez właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. Ponadto wszystkie prace powinny być przeprowadzane z uwzględnieniem zaleceń konserwatora i prowadzone przez osoby posiadające kwalifikacje oraz praktykę w zakresie konserwacji zabytków.


Z kolei przebudowa domu to zgodnie z treścią art.3 ptk.7a ustawy prawo budowlane, wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak : kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość szerokość bądź liczba kondygnacji. Dlatego za przebudowę uznać można na przykład: powiększenie lub pomniejszenie otworów okiennych lub drzwiowych, zmianę konstrukcji dachu. Jak również wyżej wspomniano na dokonanie przebudowy danego obiektu inwestor musi uzyskać decyzje o pozo waleniu na budowę.


Podstawa prawna: znajdująca zastosowanie  w artykule: ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. –Prawo Budowlane ( Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.)  


Opracował członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Gdańsku:
Radca Prawny
Tomasz Nowak 


Inne artykuły związane z:
 

Dodaj komentarz


Kod antysapmowy
Odśwież