Minister Zalewska musi odejść dla dobra edukacji » Minister edukacji ma kolejnego przeciwnika. Po rodzicach i części nauczycieli praktyków oraz ZNP ter... Sesja z emocjami: budżet przyjęty, sprawa prałata Jankowskiego przełoż... » Głosowanie nad budżetem i sprawa honorowego obywatelstwa Gdańska ks. prałata Henryka Jankowskiego wz... Budżet Gdańska bez podatku Adamowicza » We wtorek sesja budżetowa w Gdańsku. Blisko miliard złotych to wpłaty obywateli miasta z tytułu PIT ... Znamy laureata III edycji konkursu EKO HESTIA SPA » W III edycji konkursu, zdaniem kapituły konkursu, najlepszy projekt zgłosiło miasto Inowrocław. Zwyc... Zmarła Jolanta Szczypińska » W sobotę w wieku 61 lat zmarła Jolanta Szczypińska. Posłanka Prawa i Sprawiedliwości od wielu lat zm... SKT gra dalej - Karnowski fauluje » Na nadzwyczajnym walnym zebraniu Sopockiego Klubu Tenisowego przegłosowano jednogłośnie uchwałę o ko... Grzegorz Strzelczyk: Widmo dekarbonizacji: Szansa na klimatyczny ratun... » Z Grzegorzem Strzelczykiem, prezesem LOTOS Petrobaltic S.A., byłym radnym Rady Miasta Gdańska, rozma... Zbiórka odzieży dla potrzebujących » Samorząd Studencki Polsko-Japońskiej Akademii Technik Komputerowych organizuje zbiórkę odzieży dla p... Mikołaj odwiedził Przedszkole Specjalne Nr 77 » Na brak atrakcji nie mogli narzekać podopieczni Przedszkola Specjalnego Nr 77 Dla Dzieci z Porażenie... Ksiądz Józef Wrycza, kapelan, patriota, przywódca ideowy konspiracji » Ksiądz ppłk. Józef Wrycza, więzień pruskiej twierdzy w Grudziądzu, kapelan armii gen. Hallera, jeden...
Reklama
 SKT gra dalej - Karnowski fauluje
niedziela, 09 grudnia 2018 12:38
 SKT gra dalej - Karnowski fauluje
Na nadzwyczajnym walnym zebraniu Sopockiego Klubu Tenisowego przegłos ...
Lechia w hicie zremisowała z Legią
niedziela, 09 grudnia 2018 19:16
Lechia w hicie zremisowała z Legią
Bezbramkowym wynikiem zakończył się hit 18. kolejki piłkarskiej ek ...

Galeria Sztuki Gdańskiej

Stefan Stankiewicz – „nie jestem postępowy”
środa, 28 listopada 2018 11:05
Stefan Stankiewicz – „nie jestem postępowy”
Stefan Stankiewicz sam o sobie mówi, że jego malarstwo nie jest post ...

W obiektywie Macieja Kostuna

Odkrywanie tajemnic spod ogona
środa, 26 lipca 2017 18:30
Odkrywanie tajemnic spod ogona
Solidarność męska powinna mnie powstrzymać od plotek na tematy int ...

Sport w szkole

Finały zawodów lekkoatletycznych
poniedziałek, 30 kwietnia 2018 17:19
Finały zawodów lekkoatletycznych
Gdański Zespół Schronisk i Sportu Szkolnego zaprasza do udziału w ...
Al Bano & Romina Power w ERGO Arenie
wtorek, 04 grudnia 2018 17:20
Al Bano & Romina Power w ERGO Arenie
Al Bano i Romina Power wystąpią razem na dwóch koncertach w Polsce, ...
XXX Międzynarodowy Festiwal Muzyki Religijnej w Rumi
poniedziałek, 29 października 2018 14:16
XXX Międzynarodowy Festiwal Muzyki Religijnej w Rumi
W sobotę 26 października br. zakończył się w Rumi jubileuszowy XX ...
Spotkali się, by oszacować możliwości założenia muzeum
poniedziałek, 10 kwietnia 2017 18:04
Spotkali się, by oszacować możliwości założenia muzeum
Fundacja „Mater Dei”, ta sama dzięki której w dużej mierze powr ...

Tomasz Nowak: Remont domu, a jego przebudowa

Ocena użytkowników: / 5
SłabyŚwietny 
wtorek, 11 listopada 2014 17:06

altPrzedstawimy problemy dotyczące zagadnień prawa budowlanego a mianowicie kwestii - czym różni się remont domu od jego przebudowy?


Na pierwszy rzut oka, wydawać by się mogło że to żadna różnica. Przy czym z punktu widzenia przepisów prawa budowlanego różnica pomiędzy remontem domu a jego przebudową jest zasadnicza. Ponieważ na wykonie remontu zgodnie z art. 29 ust.2 pkt. 1 w zw. z art. 30 ust.1 pkt.2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. –Prawo budowlane  ( tj. Dz. U z dnia 2010 r. Nr 243 poz.1623 ze zm.) zwaną dalej prawo budowlane, wystarczające jest zgłoszenie właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej (zazwyczaj do starosty).  Natomiast przebudowa budynku wymaga wydania co do zasady pozwolenia na budowę zgodnie z art.28 ust.1 ustawy  prawo budowlane. Jedyne wyłączenia które ustawodawca przewidział w art. 29 ustawy prawo budowlane wymagają zgłoszenia jest to m.in. przebudowa sieci elektromagnetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych, dróg, torów i urządzeń kolejowych. Często zdarza się, że inwestorzy - remont domu -nieprawidłowo kwalifikują  jako roboty polegające na przebudowie albo roboty które polegając na przykład na dobudowaniu do budynku ganku czy schodów a więc są niewątpliwie rozbudową również są błędnie kwalifikowane jako remont.


Przyjrzyjmy się zatem definicjom remontu i przebudowy zapisany w prawie budowanym. Tak więc czym według prawa budowlanego jest remont domu, a czym jest przebudowa budynku?


Zgodnie z treścią art.3  pkt.8 ustawy prawo budowlane przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Remontem mogą być np. prace związane z wymianą pokrycia dachu, instalacji czy kotła. Jak już wyżej wspomniano remont obiektów budowlanych wymaga zgłoszenia robót. Nie dotyczy to jednak obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Zgodnie a art. 39 ust.1 ustawy prawo budowlane, prowadzenie robót budowlanych w do rejestru zbytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków wymaga, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, uzyskania pozwolenia na prowadzenie tych robót, wydanego przez właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. Ponadto wszystkie prace powinny być przeprowadzane z uwzględnieniem zaleceń konserwatora i prowadzone przez osoby posiadające kwalifikacje oraz praktykę w zakresie konserwacji zabytków.


Z kolei przebudowa domu to zgodnie z treścią art.3 ptk.7a ustawy prawo budowlane, wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak : kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość szerokość bądź liczba kondygnacji. Dlatego za przebudowę uznać można na przykład: powiększenie lub pomniejszenie otworów okiennych lub drzwiowych, zmianę konstrukcji dachu. Jak również wyżej wspomniano na dokonanie przebudowy danego obiektu inwestor musi uzyskać decyzje o pozo waleniu na budowę.


Podstawa prawna: znajdująca zastosowanie  w artykule: ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. –Prawo Budowlane ( Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.)  


Opracował członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Gdańsku:
Radca Prawny
Tomasz Nowak 


Inne artykuły związane z:
 

Dodaj komentarz


Kod antysapmowy
Odśwież