Lotos nagrodził pracownice stacji paliw, które uratowały niemowlę » Pracownice stacji paliw Lotos, które uratowały niemowlę, zostały nagrodzone przez władze spółki. Pan... Święto Uniwersytetu Gdańskiego – otwarcie roku jubileuszowego 50-lecia... » 20 marca 2020 roku minie 50 lat od powstania Uniwersytetu Gdańskiego. Dziś to największa uczelnia w ... Teresa Wulnikowska: Przymorze wzdłuż Kołobrzeskiej » Rozmowa z Teresą Wulnikowską, jedyną kandydatką SLD do rad dzielnic w Gdańsku.- Czy mieszkańcy ul.Ko... Pomnik rotmistrza Pileckiego w Gdańsku jeszcze nie stanął, a już jest ... » 15 marca br. Muzeum II Wojny Światowej w Gdańsku otrzymało wydaną w imieniu prezydent Miasta Gdańska... Zahistoriowani » Grupą uczniów II Liceum Ogólnokształcących uwielbiających historię licealistów pragnie przez projekt... Czy koalicja roztopi lewicę? » Z prof. Longinem Pastusiakiem, liderem pomorskich list SLD-UP do Europarlamentu w 2009 i 2014 roku, ... Rajmund Rybiński: Gospodarka III RP czyli restauracja kapitalizmu na m... » W niniejszym wykładzie chciałbym pokazać choćby cząstkę tego, co prawicowa polityka historyczna wypa... Red. Żebrowski rzecznikiem prezydent? » Według nieoficjalnych informacji "GG", głównym kandydatem do objęcia funkcji spikera prezydent Gdańs... Ostatnie pożegnanie Floriana Staniewskiego » W środę na cmentarzu łostowickim pożegnano Floriana Staniewskiego (73. l), zmarłego kilka dni temu p... Bistro Gdańsk » Ponad 900 tys. złotych przeznaczył w ciągu ostatnich trzech miesięcy gdański urząd miasta na "zakup ...
Reklama
Teresa Wulnikowska: Przymorze wzdłuż Kołobrzeskiej
wtorek, 19 marca 2019 13:46
Teresa Wulnikowska: Przymorze wzdłuż Kołobrzeskiej
Rozmowa z Teresą Wulnikowską, jedyną kandydatką SLD do rad dzielni ...
Trefl pokazał lwie serce, ale w Final Four zagra Zenit
wtorek, 19 marca 2019 19:42
Trefl pokazał lwie serce, ale w Final Four zagra Zenit
Siatkarze Trefl mieli cztery meczbole i piłkę w górze aby wygrać w ...

Galeria Sztuki Gdańskiej

Ewy Bogucka Pudlis w malborskim „Szpitalu Jerozolimskim”
wtorek, 05 marca 2019 14:11
Ewy Bogucka Pudlis w malborskim „Szpitalu Jerozolimskim”
Nie często wybieram się na wystawy malarstwa poza granice trójmiejs ...

W obiektywie Macieja Kostuna

Odkrywanie tajemnic spod ogona
środa, 26 lipca 2017 18:30
Odkrywanie tajemnic spod ogona
Solidarność męska powinna mnie powstrzymać od plotek na tematy int ...

Sport w szkole

Finały zawodów lekkoatletycznych
poniedziałek, 30 kwietnia 2018 17:19
Finały zawodów lekkoatletycznych
Gdański Zespół Schronisk i Sportu Szkolnego zaprasza do udziału w ...
Gala Wiedeńska w Sali Koncertowej NOT
wtorek, 15 stycznia 2019 17:44
Gala Wiedeńska w Sali Koncertowej NOT
9 marca w Gdańsku Sali Koncertowej NOT, ul. Rajska 6, odbędzie się ...
Rumia miastem sportu. Plebiscyt na sportowców, trenerów i działaczy 25-lecia
niedziela, 24 lutego 2019 16:54
Rumia miastem sportu. Plebiscyt na sportowców, trenerów i działaczy 25-lecia
Gala Sportu w Hali widowiskowo-sportowej MOSiR Rumia 22 lutego br., po ...
Spotkali się, by oszacować możliwości założenia muzeum
poniedziałek, 10 kwietnia 2017 18:04
Spotkali się, by oszacować możliwości założenia muzeum
Fundacja „Mater Dei”, ta sama dzięki której w dużej mierze powr ...

Tomasz Nowak: Remont domu, a jego przebudowa

Ocena użytkowników: / 5
SłabyŚwietny 
wtorek, 11 listopada 2014 17:06

altPrzedstawimy problemy dotyczące zagadnień prawa budowlanego a mianowicie kwestii - czym różni się remont domu od jego przebudowy?


Na pierwszy rzut oka, wydawać by się mogło że to żadna różnica. Przy czym z punktu widzenia przepisów prawa budowlanego różnica pomiędzy remontem domu a jego przebudową jest zasadnicza. Ponieważ na wykonie remontu zgodnie z art. 29 ust.2 pkt. 1 w zw. z art. 30 ust.1 pkt.2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. –Prawo budowlane  ( tj. Dz. U z dnia 2010 r. Nr 243 poz.1623 ze zm.) zwaną dalej prawo budowlane, wystarczające jest zgłoszenie właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej (zazwyczaj do starosty).  Natomiast przebudowa budynku wymaga wydania co do zasady pozwolenia na budowę zgodnie z art.28 ust.1 ustawy  prawo budowlane. Jedyne wyłączenia które ustawodawca przewidział w art. 29 ustawy prawo budowlane wymagają zgłoszenia jest to m.in. przebudowa sieci elektromagnetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych, dróg, torów i urządzeń kolejowych. Często zdarza się, że inwestorzy - remont domu -nieprawidłowo kwalifikują  jako roboty polegające na przebudowie albo roboty które polegając na przykład na dobudowaniu do budynku ganku czy schodów a więc są niewątpliwie rozbudową również są błędnie kwalifikowane jako remont.


Przyjrzyjmy się zatem definicjom remontu i przebudowy zapisany w prawie budowanym. Tak więc czym według prawa budowlanego jest remont domu, a czym jest przebudowa budynku?


Zgodnie z treścią art.3  pkt.8 ustawy prawo budowlane przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Remontem mogą być np. prace związane z wymianą pokrycia dachu, instalacji czy kotła. Jak już wyżej wspomniano remont obiektów budowlanych wymaga zgłoszenia robót. Nie dotyczy to jednak obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Zgodnie a art. 39 ust.1 ustawy prawo budowlane, prowadzenie robót budowlanych w do rejestru zbytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków wymaga, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, uzyskania pozwolenia na prowadzenie tych robót, wydanego przez właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. Ponadto wszystkie prace powinny być przeprowadzane z uwzględnieniem zaleceń konserwatora i prowadzone przez osoby posiadające kwalifikacje oraz praktykę w zakresie konserwacji zabytków.


Z kolei przebudowa domu to zgodnie z treścią art.3 ptk.7a ustawy prawo budowlane, wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak : kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość szerokość bądź liczba kondygnacji. Dlatego za przebudowę uznać można na przykład: powiększenie lub pomniejszenie otworów okiennych lub drzwiowych, zmianę konstrukcji dachu. Jak również wyżej wspomniano na dokonanie przebudowy danego obiektu inwestor musi uzyskać decyzje o pozo waleniu na budowę.


Podstawa prawna: znajdująca zastosowanie  w artykule: ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. –Prawo Budowlane ( Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.)  


Opracował członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Gdańsku:
Radca Prawny
Tomasz Nowak 


Inne artykuły związane z:
 

Dodaj komentarz


Kod antysapmowy
Odśwież